Sunday, June 15, 2014

常见问题 - 室内墙壁裂缝


室内墙壁裂缝的原因和严重性是海外买家或新移民首次购房者经常问到的问题。由于太多次被问到,甚至有几次这类现象是客人决定找人做检测的唯一原因,这里不妨做个简单的解释,希望对有同样问题的人能有所帮助。

中国大陆的大部分房屋都是在钢筋混凝土的楼房内。内墙基本都是在砖墙或者水泥墙上面直接批灰。墙壁的裂缝很少见,即使有,也基本上很小。墙壁批灰的问题主要体现在起皮或者暴漆,而不是横向或者纵向的裂缝。

在新西兰内墙主要是在木结构框架上面安装10毫米厚的石膏板。石膏板是多数是1.2米宽横向或者纵向对接,靠胶和螺丝固定在木结构框架上。接缝处靠纸质绷带和2毫米左右的批灰来衔接。由于木结构房的不稳定性和自然的风干收缩,这种收缩导致的裂缝几乎在每一个房子里都会出现,至少是在某个时段会出现。当然质量好或稳定性好的房子裂缝相对少,反之施工质量差的内墙裂缝相对多。内墙裂缝只能尽量减少,但无论如何是没有可能完全避免的。

一般来说如果发现在某些窗户和门的上下方两侧出现一些纵向裂缝,宽度在1毫米之内,且比较均匀,除此以外没有其它连带问题,诸如:水渍,暴漆,松软,变色,发霉,不规则裂缝,侧向裂缝,宽窄不均裂缝,墙面沿着裂缝出现位移等等,这种内墙裂缝一般不会意味任何重大问题。

这类的伸缩裂缝会逐渐趋于稳定,大部分可以通过后期的批灰修补来解决。有个别的裂缝会在批灰修补后出现反复,但可以通过增加伸缩缝来控制。
如果某个房子有重大结构,漏水或者地基问题,它的表现不会仅仅体现在内墙出现横向纵向裂缝上,一定会有其它更为典型的表现,诸如地面或门窗不平,房顶问题,地基周围裂缝,外墙不规则移动等等。

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